A seulement 700 mètres du centre de Crest-Voland (environ 2 minutes en voiture), découvrez cette bâtisse de caractère développant une surface totale de 307,33 m² répartie sur quatre niveaux. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du domaine skiable de l'Espace Diamant (Crest-Voland et Les Saisies), à seulement 21 minutes en voiture de la station des Saisies. Ce bien a été exploité pendant de nombreuses années comme gîte, principalement durant la saison hivernale, avec un chiffre d'affaires d'environ 35 000 euros pour la saison d'hiver 2024-2025. Description du bien : Sous-sol : Appartement indépendant composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine Pièce de stockage pour les skis Salle de jeux avec table de ping-pong Espaces techniques, dont un local accueillant une chaudière récente Rez-de-chaussée : Grande cuisine Spacieuse salle à manger Salon convivial Appartement indépendant avec cuisine, deux chambres et salle d'eau Trois niveaux supérieurs : Chaque étage mesure entre 95 m² et 96,30 m² 12 chambres au total, dont 3 dortoirs Extérieur : Terrain attenant Stationnement possible pour 10 véhicules Caractéristiques techniques et constructives : La maison, édifiée au début des années 1970, a été construite dans les règles de l'art avec des matériaux durables et de qualité (pierre, bois massif, charpente traditionnelle), lui conférant une solidité remarquable et un cachet authentique 35 ouvertures extérieures, toutes équipées de double vitrage Environnement calme, vue dégagée Performance énergétique : Travaux d'isolation à prévoir Localisation : 700 m du centre du village de Crest-Voland 21 min de la station des Saisies Accès rapide aux pistes de l'Espace Diamant (192 km de ski) Proximité des commerces, services et activités de montagne Prix de vente : 890 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) La taxe foncière s'élève à 2583 euros/an DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8650 euros et 11 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452216- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.