Située dans un environnement calme et recherché, cette vaste villa offre des volumes rares et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement aux espaces de vie, tandis qu'une salle de réception, un bureau, une salle de bains et cinq chambres complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement modulable selon les besoins. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant un garage, un atelier et une chaufferie, idéal pour le stockage, les loisirs ou l'aménagement d'espaces techniques. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré, d'une grande terrasse , ainsi que d'un balcon offrant une vue dégagée. Un atout majeur : la possibilité de diviser la propriété en deux habitations distinctes, chacune disposant de sa propre entrée privative. Une opportunité rare pour créer un logement indépendant, accueillir un proche ou optimiser un projet locatif. Une villa à fort potentiel, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. DPE : D ( 201 kWh/m2/an) ? GES : C ( 26 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement entre 4850 euros t 6562 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 427 500 euros FAI. Honoraires : 17 500 euros ttc ( 4.27 %) charges acquéreurs, soit 410 000 euros hors honoraires Mandat n° 3767HBEF Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BEFVE au 06 61 89 86 08 ou par mail he.befve@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Hervé BEFVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 419373063 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Herve BEFVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 373 063 - .