Couze-et-Saint-Front 24150 Maison traditionnelle avec vue sur prairies et bois, agréable , confort et fonctionnel! Prêt a poser les valises! Située sur les hauteurs de Couze-et-Saint-Front, cette maison de construction traditionnelle édifiée en 2012 par l'entreprise Guy ,reconnue locale, et des artisans de qualité offre un cadre de vie calme et privilégié, au coeur d'un environnement naturel préservé. Prix de vente : 350 000 euros HAI (Honoraires TTC inclus de 16 680 euros à la charge de l'acquéreur, soit 333 320 euros hors honoraires) D'une surface habitable d'environ 104 m², la maison se compose : Rez-de-chaussée Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte Un dégagement Une chambre avec penderie Une salle d'eau Un WC indépendant Un garage attenant Étage Accessible par un jolie escalier en chêne, l'étage offre un grand espace aménagé sur toute la surface du rez-de-chaussée. Actuellement semi-cloisonné, il comprend deux vastes espaces de couchage, dont un avec salle d'eau privative. Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, chambres pour enfants ou adolescents, espace bureau ou loisirs. Prestations; La maison est parfaitement entretenue et répond aux standards actuels de confort : Isolation performante Chauffage efficace, pompe a chaleur réversible , 3 split; et poêles a bois Aménagements fonctionnels Aucun travaux à prévoir Une maison prête à accueillir immédiatement une famille, dans un état irréprochable. Extérieurs Implantée sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé d'environ 5 485 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible en lisière de bois. Une dépendance complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou le bricolage. Un terrain attenant d'environ 3 000 m², inclus dans la superficie totale, reste constructible. Informations complémentaires Proximité commerces et écoles L'aeroport de Bergerac a 30 min. Taxe foncière : 950 euros/an Assainissement individuel conforme DPE : C (161) GES : A (5) Estimation des coûts annuels: entre 1247 et 1687euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE, au 0033 (0) 642386167 ou, par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 500827076 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 451357- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 500827076 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr