BANVILLE - Confort de Plain-Pied, Clés en Main! Idéalement située au calme de Banville (14480), cette maison de 1997 offre un cadre de vie exceptionnel, à mi-chemin entre la mer et les commodités urbaines. Localisation Stratégique : Idéalement placée à 5 minutes du port de Courseulles sur Mer. A seulement 20 minutes de Bayeux. A environ 30 minutes de Caen. Les Atouts de ce Bien : Confort de Plain-Pied : Une surface habitable de 111 m² pensée pour une vie facile. Parfait État : Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Grand Terrain : Parcelle arborée de 1110 m². Descriptif Détaillé : Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une belle et lumineuse pièce avec de grands placards de rangement. Le coeur de la maison est une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, formant un espace convivial et lumineux. Côté Chauffage et Luminosité : Le système de chauffage principal est électrique, complété par un atout majeur pour l'économie d'énergie : Un insert à bois performant équipé d'un récupérateur de chaleur permettant de chauffer efficacement la maison entière. LE VÉRITABLE ATOUT charme est sa magnifique véranda, qui est une réelle pièce de vie. Parfaitement isolée (chauffée et non surchauffée en été), elle offre une luminosité exceptionnelle et un accès privilégié au jardin. C'est l'espace idéal pour profiter de votre extérieur toute l'année ! Côté nuit, la maison propose : 3 chambres confortables. Une salle de bain moderne avec sa douche à l'italienne. Extérieurs et Dépendances : Terrasse Récente : Une terrasse récente et parfaitement finie vous offre l'accès direct à ce joli jardin arboré. Double Potentiel : Deux cabanons de jardin sont aménagés avec une arrivée d'eau et d'électricité ! Parfait pour créer un petit atelier, un bureau, ou une terrasse d'été ombragée sous un magnifique pin. Coup de coeur assuré pour cette maison saine, entretenue et prête à vivre. Saisissez l'opportunité de vous installer sans attendre dans un secteur prisé de Caen nord. Je vous propose cette propriété au prix de 322000 euros HAI dont 3.87% d'honoraires à charge acquéreur soit 310 000 euros net vendeur. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1695 et 2293 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr