Maison Style Industriel avec Studio Indépendant et Atelier - Courseulles-sur-Mer (14470) Découvrez sans tarder cette maison pleine de potentiel, nichée sur une belle parcelle de 612m² à Courseulles-sur-Mer. PLUS ++ 60m² de comble avec un plancher béton et isolation déjà faite. PLUS +++ 27m² de sous sol Un Emplacement Idéal : Tout à Pied ! Plein Centre-Ville : Située au coeur de Courseulles-sur-Mer, une station balnéaire dynamique et historique. Proximité Mer : La plage est à seulement 600m ! Vous profiterez de l'air marin et des célèbres Plages du Débarquement. Commodités et Services : Vous pouvez tout faire à pied ! Les commerces, supermarchés, et services sont accessibles immédiatement. Proche de l'Histoire : Idéalement située entre Caen et Bayeux, la ville est au centre d'une région riche en histoire. Le Charme de l'Industriel et le Confort Récent (83m²) Espace de Vie Lumineux et Décoré avec Goût : Le RDC séduit par son ambiance chaleureuse et tendance (métal, bois, briques). Cuisine Ouverte sur Séjour : Une jolie cuisine moderne s'ouvre sur le séjour très lumineux avec accès à la petite terrasse. Confort de Plain-Pied Complet : Le RDC comprend une chambre spacieuse d'environ 14m², un WC séparé et une salle de bain. Équipements Récents : La maison bénéficie d'une excellente isolation. Les fenêtres sont récentes et en double vitrage, et la chaudière gaz à condensation est également récente, garantissant des économies d'énergie ! ?Gros Potentiel, Revenus et Espaces de Travail Studio Indépendant Facile à Louer : Le sous-sol offre un petit studio indépendant (cuisine, chambre, SDB), idéal pour un revenu locatif saisonnier. Ce studio peut aussi simplement servir de chambre et d'arrière cuisine. Atelier Pratique : Le sous-sol inclut également une partie atelier, parfaite pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire. Combles Aménageables : Exploitez le gros potentiel d'extension grâce aux combles aménageables d'environ 60m² (surface au sol). Un Extérieur Paisible et Productif (612m²) Grand Jardin de 612m² : Bel espace extérieur verdoyant. Facile d'entretien car clos de mur. Espaces Pratiques : Deux petits chalets sont déjà installés pour le rangement. Le Coin Potager : Une serre est à disposition où tomates et fraises poussent à foison ! Les points Clés : Surface habitable actuelle : 83m² Surface Terrain : 612m² Localisation : Plein centre, 600m de la plage Atouts : Studio indépendant, atelier, combles aménageables, double vitrage et chaudière gaz condensation récents. Cette maison est une opportunité rare à Courseulles-sur-Mer, alliant charme, confort, performance énergétique récente, potentiel unique et vie sans voiture. Je vous propose cette propriété au prix de 395 000 euros HAI dont 3.95% d'honoraires à charge acquéreur soit 380 000 euros net vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi rapidement ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr