L'Adresse où vos projets prennent de la hauteur : Duplex et Duo de Charme à Aramits (64) Localisation : Un pied en Vallée, l'autre sur les Pistes Découvrez cette propriété unique au coeur d'Aramits (64570), porte d'entrée de la splendide Vallée de Barétous. Un village authentique, dynamique, à quelques virages seulement de la bien connue station de ski de La Pierre Saint-Martin (idéal pour la poudreuse et les randonnées estivales !). La Villa : Plus Qu'une Maison, Deux Foyers ! Bâtie en 1972 , cette spacieuse villa de 187 m² est en parfait état structurel et d'entretien et propose une configuration bien pratique: Le Duplex Principal (Env. 120 m²) : Un espace lumineux en accès de plain-pied. Il dispose d'un salon avec insert à bois pour les soirées cocooning, une cuisine séparée, 3 chambres confortables, une salle de bain et WC. Chauffage au gaz . L'Appartement Indépendant (Env. 73 m²) : Situé au sous-sol , ce second logement offre un séjour avec cuisine, 2 chambres, et une salle d'eau. Parfait pour de la location saisonnière, l'accueil familial, ou un très grand bureau indépendant. Le Bonus Malin : Les deux logements sont à la fois totalement indépendants (avec leurs propres accès et garages) et communicants. Flexibilité maximale assurée ! Les Prestations : Le Spa pour l'Hiver, le Terrain pour l'Été Cette propriété est équipée pour le confort, le loisir, et la tranquillité d'esprit : Détente Ultime : Une pièce vitrée totalement indépendante de l'habitation principale abrite un espace SPA 5 places la récompense parfaite après une journée de ski ou de randonnée. Espace et Nature : Un magnifique terrain arboré de 3 000 m² jouxte la villa, offrant calme, air pur, et des possibilités d'aménagement infinies (piscine, potager, jeux...). Annexes Pratiques : Deux garages individuels (un par logement) + une grande pièce vitrée indépendante (idéale atelier, salle de sport, ou extension). Prix 248 000 euros, honoraires à charge acquéreur 10 000 euros, prix total de la vente 258 000 euros. DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5393 et 7297 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ramona PRICHICI, au 0616014824 ou, par courriel à r.prichici@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ramona PRICHICI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880852835 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427768- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ramona PRICHICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880852835 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ramona PRICHICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880852835 - .