EXCLUSIVITÉ A COULLONS : Pavillon de plain-pied, double garage et grand jardin clos A deux pas des commerces et des écoles de Coullons, découvrez ce pavillon non mitoyen des années 2000, entièrement de plain-pied, sur un beau terrain clos de 2 090 m². La maison offre environ 133 m², comprenant une habitation principale de près de 114 m² et un espace complémentaire d'environ 19 m². L'habitation principale se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger de 38,5 m², d'une cuisine indépendante de 14 m², de trois chambres aux dimensions confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une distribution pratique, avec toutes les pièces de vie sur un même niveau. L'espace complémentaire comprend déjà une pièce, une salle d'eau et un WC. Actuellement accessible par le garage, il bénéficie également d'une possibilité d'accès séparé par l'extérieur. Un potentiel intéressant pour aménager un petit studio destiné à un étudiant ou à un adolescent souhaitant davantage d'indépendance. Le double garage d'environ 36 m², équipé de deux portes électriques, et la grande buanderie complètent l'ensemble et apportent des espaces appréciables pour le stationnement et le rangement. Côté confort, ce pavillon bénéficie d'une isolation des combles en laine pulsée, d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, soit il y a cinq ans, de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques. Le portail est également motorisé et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. A l'extérieur, la terrasse permet de profiter d'un beau jardin entièrement clos, agrémenté d'un puits (sécurisé) et d'un abri de jardin. Un espace généreux pour jardiner, partager des moments en famille et profiter des beaux jours, tout en conservant la proximité des services du bourg. Prix : 229 000 euros HAI. Honoraires à la charge du vendeur. DPE D / GES D. Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050 euros et 2 830 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 25 septembre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" (https://www.georisques.gouv.fr). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BORIE Pierre, au 0672471901 ou par courriel à p.borie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BORIE Pierre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHATEAUROUX 804073997 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat exclusif réf. : 467938 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre BORIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHATEAUROUX 804073997 - .