CHARBONNIÈRES (28330) En exclusivité située dans un environnement calme , cette authentique longère de près de 208 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un très beau potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain de 5 212 m², elle séduira les amoureux de la campagne, les porteurs de projet ou les personnes recherchant de grands espaces de stockage. La maison de plain-pied, se compose d'une entrée donnant directement sur une salle à manger spacieuse d'environ 27 m². La cuisine indépendante d'environ 8,5 m² est fonctionnelle mais reste à moderniser. L'espace nuit comprend trois chambres de 9,50 m², 16,23 m² et 13,37 m². La maison dispose également d'une salle de bain de près de 9,70 m² et de WC indépendants. Un couloir dessert également une arrière cuisine, une chaufferie et des espaces de rangement. Un grenier aménageable de près de 92 m² offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espace loisirs. Le bien dispose d'importantes dépendances, idéale pour une activité artisanale, du stockage ou des projets d'aménagement : - Grange de près de 187 m² - Hangar de près de 200 m² - Garage carrelé de 24 m² - Second garage d'environ 35 m² Le terrain de plus de 5 000 m² offre un bel espace extérieur. Une zone goudronnée d'environ 100 m² devant la maison facilite le stationnement. Prix : 157 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : E ; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4046 et 5474 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470 955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr