Idéalement située au coeur de Malesherbes, commune avec avec écoles, commerces et gare RER D , cette maison de ville atypique de 132,8² hab / 138m² au sol, allie charme, confort et un aménagement modulable avec 2 entrées indépendantes. Le véritable atout de cette maison réside dans sa configuration à double accès indépendant : - Entrée 1 (Rez-de-chaussée) : Donnant directement sur un agréable salon avec coin bar (avec évier) et un bureau dédié. - Entrée 2 (1er étage) : Menant directement à la pièce de vie principale. Un potentiel rare : Cette double entrée permet d'installer facilement une profession libérale, un cabinet de consultation, un atelier ou une activité indépendante au RDC, tout en préservant une totale intimité pour l'espace de vie familial aux étages supérieurs. (Sous réserve d'acceptation du projet par la mairie) Organisation des espaces intérieur : - 1er étage : Une pièce de vie chaleureuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour agrémenté d'un poêle à granulés. - 2e étage (sous combles) : L'espace nuit cocooning dispose de 3 chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche) et d'un WC séparé. Le "Coup de Coeur" : Un espace bien-être privatif! Offrez-vous un luxe au quotidien avec un espace détente d'exception équipé d'un spa et d'une baignoire balnéo. Un véritable havre de paix pour vous relaxer après le travail ! Extérieur et Annexes : - Une belle terrasse pour vos moments de convivialité. - Une dépendance offrant un beau potentiel d'aménagement (stockage, atelier, bureau secondaire ou rangement). DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 179 900 euros Honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAUX Emilie, au 0660315744 ou par courriel à e.roulleaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAUX Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr