10 min de BRIVE, à COSNAC (19360) - MAISON FAMILIALE - 149 m² - 4 CHAMBRES + 1 bureau indépendant de plain pied - TERRAIN 2 600 m² - GARAGE 50m² - COMBLES 70m² - VUE DÉGAGÉE. --- A seulement quelques minutes de Brive et Malemort, venez découvrir cette maison familiale construite en 1987, située dans un environnement verdoyant avec une très belle vue dégagée. Implantée sur une parcelle d'environ 2 600 m², cette maison semi-enterrée offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'évolution. --- Le niveau principal se compose : - d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² donnant sur un grand balcon couvert, une terrasse plein Sud, et un jardin arboré avec une vue dominante, - d'une cuisine indépendante aménagée avec possibilité d'ouverture sur le séjour, - de 3 chambres, d'une salle de bain rénovée récemment, d'un wc ainsi que de nombreux rangements. --- Le rez-de-chaussée complète parfaitement l'ensemble avec : - une 4ème chambre de plain pied (d'environ 16m²) - un bureau d'environ 19m² avec accès indépendant : idéal télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent, - une salle d'eau avec WC, - un vaste garage / buanderie / espace stockage d'environ 50m². --- LES ATOUTS : - Très belle vue dégagée, - Combles d'environ 70m² isolés et partiellement aménagés, offrant un beau potentiel d'aménagement, - Allée goudronnée récente, - Climatisations réversibles Mitsubishi (4 splits), - Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente EDF, - Volets roulants électriques aluminium, - 8 kms de l'autoroute A20 Paris - Toulouse, - 10 min de Brive et Malemort, - 3 min du centre de Cosnac : école, pharmacie, médecin, boulangerie, restaurant-bar-tabac ... --- Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une vie de famille dans un environnement recherché aux portes de Brive et de toutes les commodités. --- DPE : Classe C (143 kwh/m²/an) / GES : A (5 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1970 euros et 2710 euros par an. --- Prix : 289 000 euros - Honoraires 6.50% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 271361 euros hors honoraires. --- Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Téléphone : 06 75 54 20 49 E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com Référence : 451326 Certaines photos ont été désencombrées numériquement. Les pièces, volumes et prestations sont présentés sans modification. --- -> Visite virtuelle 360° et photos complémentaires sur demande. --- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J --- Mandat réf : 451326 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. --- -> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 --- (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr