Maison familiale 161 m² Exclusivité Alexa RICHARD Conches-en-Ouche En exclusivité, je vous propose de découvrir cette maison rénovée des années 1970, située à Conches-en-Ouche, à deux pas de la gare reliant Paris Saint-Lazare et proche des commerces. Édifiée sur un terrain arboré et partiellement clos de 1 054 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre verdoyant avec vue sur champs et bois, ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m² et une cave. Composition du bien Rez-de-chaussée : Spacieuse entrée, Cuisine ouverte sur salle à manger, Grand salon-séjour lumineux avec possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée, Local technique accueillant une pompe à chaleur air/eau, Accès direct à la cave. Étage : Palier desservant 4 grandes chambres dont une avec rangements, Salle d'eau (vasque, miroir et douche à finaliser), WC indépendant, Accès au grenier aménageable. Travaux restants Finitions de peinture au rez-de-chaussée et dans la salle d'eau de l'étage, Finitions de la seconde entrée côté escalier, Pose du sol PVC imitation parquet (fourni) au rez-de-chaussée. Ses atouts Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, Pompe à chaleur air/eau (un système pour le rez-de-chaussée, un pour l'étage), 4 grandes chambres, Beaux volumes et luminosité, Dépendance , Terrain arboré de 1 054 m², sans aucun vis-à-vis. Localisation idéale : proximité immédiate des commerces et de la gare de Conches-en-Ouche (ligne Paris Saint-Lazare). Le logement DPE B GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 Euros à 1520 euros. Honoraires charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexa RICHARD, au 0637172230 ou par courriel à al.richard@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexa RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 878 916 998 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 439645- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.( honoraires TTC à la charge vendeurs Alexa RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 878 916 998 - . (honoraires TTC à la charge vendeurs.) Alexa RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 878 916 998 - .