Maison de ville avec vue sur le port et local commercial . En plein coeur du centre-ville, découvrez cette maison de ville de 77 m², offrant une vue dégagée sur le port et un véritable atout : un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle, un atelier, une galerie ou un investissement locatif. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, une salle de bains avec WC , un local commercial de 12m2 bénéficiant d'un accès indépendant. Au premier étage : une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, offrant une belle luminosité et une vue sur le port. Au deuxième étage : une chambre avec sa salle d'eau privative (douche), un WC indépendant ainsi qu'un petit espace extérieur. Cette maison a bénéficié d'une rénovation récente avec des menuiseries pvc en double vitrage et un chauffage électrique. Son emplacement privilégié permet de profiter de tous les commerces, restaurants, le marché, les services et le port à pied. Le stationnement est facilité par de nombreuses places à proximité, gratuites hors saison, avec la possibilité de bénéficier d'un forfait résident durant la période estivale. Les atouts : - Vue sur le port - Centre-ville recherché - Local commercial indépendant - Rénovation récente - Maison sans travaux importants Un bien rare, idéal pour un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, un investissement locatif ou une résidence secondaire au coeur de la ville. Prix : 435 960 euros . Honoraires 3.80%TTC inclus charge acquéreur soit 420 000 euros hors honoraires. DPE : D et GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MACÉ, au 0675233439 ou, par courriel à c.mace@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MACÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 911 583 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468397 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MACÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 911 583 037 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr