Située au coeur de Colombiers-sur-Seulles, village atypique et recherché pour son charme authentique et ses bâtisses en pierre de Caen, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété est un véritable coup de coeur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Une localisation idéale entre terre et mer : Au calme de la campagne, proche de tout : A seulement 5 minutes de Creully et de toutes ses commodités (pôle de santé, écoles, collège, commerces de bouche). Côté mer : A seulement 10 minutes des plages du débarquement (Juno Beach / Courseulles-sur-Mer). Accès rapide : A 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de Caen. Une rénovation d'artisan respectueuse de l'histoire :Chaque détail a été pensé pour respecter l'identité du village et l'âme de la maison. Les pierres de Caen ont été minutieusement nettoyées, retaillées et rejointées. Les éléments en bois d'origine ont été poncés, lasurés et sublimés. Le mariage de la pierre, du travertin, du chêne et du parquet confère au lieu une atmosphère unique et chaleureuse. Une distribution optimisée sur 3 niveaux (99 m²) :Au rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue par un magnifique salon en verrière très lumineux grâce à ses puits de lumière, équipé d'une chaleureuse cheminée ouverte (possibilité d'y installer un poêle). Dans le prolongement, un séjour de 23 m² chaleureux intègre déjà un poêle à bois performant. La cuisine ouverte, qui surplombe le séjour, est un chef-d'oeuvre en bois massif entièrement réalisée sur mesure par un ébéniste, à la fois fonctionnelle et parfaitement équipée. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. Au premier étage : Le premier palier dessert une belle et grande chambre de 13 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une première salle de bains avec WC. Au second étage : Vous y accédez par un splendide escalier sur mesure d'ébéniste, véritable pièce unique de la maison. Ce niveau offre deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC (offrant ainsi le confort absolu d'un WC par étage). Extérieur et Annexes : La maison dispose d'un terrain clos de murs de près de 180 m², intimiste et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin. Une petite dépendance extérieure complète l'ensemble pour stocker facilement vos vélos, barbecue ou salon de jardin. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 99 m² Terrain : 180 m² Nombre de pièces : 4 (3 chambres) Classe énergétique : D (DPE performant pour un bien ancien en pierre)Mode de chauffage : Électrique + Bois (Poêle et cheminée)Le charme absolu de l'ancien version moderne. Une opportunité rare sur le secteur. Je vous propose cette propriété au prix de 255 000 euros HAI dont 4.17% d'honoraires à charge acquéreur soit 244 800 euros net vendeur. Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer. Propriétaires: Vous avez un projet de vente ? Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous ! Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr