CENTRE-VILLE MAISON DE PLAIN-PIED 135 M² TERRAIN 2 287 M² FORT POTENTIEL À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville et des écoles, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans l'un des secteurs recherchés de Clisson. Son principal atout ? Un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement de la vie clissonnaise sans prendre la voiture, tout en bénéficiant d'une parcelle rare de 2 287 m², entièrement située en zone constructible (zonage UB du PLU) Une maison fonctionnelle de 135 m² de plain-pied La maison offre de beaux volumes et une organisation permettant de distinguer agréablement les espaces de vie et la partie nuit. Vous découvrirez notamment : Une cuisine de 16 m² ; Une salon de 22,40 m² ; Un second espace de réception/salle à manger d'environ 24 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; Une première chambre bénéficiant d'une salle d'eau privative ; Un WC indépendant ; Un dégagement desservant l'espace nuit ; Trois chambres supplémentaires sur parquet ; Une salle de bains ; Un second WC indépendant. Un garage double de 40 m² L'ensemble bénéficie d'une vie entièrement de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. La propriété est implantée sur une parcelle de 2 287 m², sans aucune mitoyenneté. Au-delà de l'espace extérieur généreux dont vous pourrez profiter, cette superficie constitue un véritable atout patrimonial. Le terrain étant situé sur un zonage entièrement constructible, différentes possibilités peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations d'urbanisme : division et revente d'une, voire de deux parcelles à bâtir, tout en conservant pour la maison un terrain confortable d'environ 950 m². Un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine, financer une partie de son acquisition ou conserver une capacité d'évolution à long terme. La maison mérite aujourd'hui un rafraîchissement et une remise au goût du jour, mais plusieurs travaux importants ont déjà été engagés, notamment : Réfection récente de la couverture ; Remplacement des menuiseries, en double vitrage mixte bois/alu. Vous pourrez ainsi vous concentrer principalement sur la modernisation et la personnalisation des espaces intérieurs. Résidence principale, projet familial, investissement patrimonial ou acquisition avec potentiel de division : cette propriété offre une rare combinaison entre emplacement, surface habitable et foncier constructible. Une propriété rare à Clisson, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d'évolution. A découvrir ! THB Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.