UNIQUE A CLISSON : Découvrez cette propriété idéalement située en bord de Sèvre, bénéficiant d'un accès privatif et d'un environnement exceptionnel. À seulement quelques pas du centre ville de Clisson, de la gare et des écoles, cette maison offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée en 1971 et agrandie en 1988, cette construction traditionnelle de qualité développe aujourd'hui 158 m² habitable. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine et chaufferie, un wc indépendant, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, poêle à bois et vue dégagée sur la Sèvre. Un dégagement dessert une salle de bains équipée d'un sauna, une baignoire et une douche, ainsi qu'une spacieuse chambre sur parquet de 17 m². À l'étage : une mezzanine ouverte sur le salon, un espace bureau, deux chambres et une salle de bains avec WC. Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble avec plusieurs dépendances : un garage indépendant de 36 m², un carport, une cave et un atelier. Le tout est situé en bout d'impasse, garantissant calme et sérénité, sans risque lié aux zones inondables grâce à l'implantation de la maison sur la parcelle de plus de 2 700m². Une opportunité rare de vivre au bord de la Sèvre-Nantaise, dans un cadre verdoyant et privilégié ! THB Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.