CLISSON 44190, rare sur le secteur, propriété à très fort potentiel avec vue imprenable, à réinventer entièrement. Dominique CHARRON vous présente cette demeure de caractère située sur les hauteurs de Clisson, offrant une vue exceptionnelle sur la ville. Ce bien séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, dans un cadre privilégié. Important budget travaux à prévoir : toiture, menuiseries, isolation, chauffage, électricité. L'ensemble nécessite une rénovation complète pour révéler tout son charme. La maison se compose au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée, - d'un vaste séjour baigné de lumière avec vue panoramique, - d'une cuisine indépendante, - d'un bureau, - d'une lingerie traversante menant à un garage, - et d'un espace nuit avec deux chambres, dont une avec salle d'eau, et des toilettes séparées. A l'étage, vous trouverez : - deux grandes chambres supplémentaires, - et une salle d'eau. Les plus : - un grand garage à double niveau, - de nombreuses dépendances à réhabiliter, - et un balcon avec vue dominante sur Clisson. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 910 euros et 5 330 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 367 500 euros, dont 17 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 350 000 euros hors honoraires). Vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques, l'audit énergétique et la fiche commerciale détaillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 413602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .