CLISSON – QUARTIER DE LA CAILLERIE – MAISON 106 M² AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE Une belle opportunité dans un environnement résidentiel apprécié à proximité du centre ville et de la gare de CLISSON. Située dans le quartier recherché de La Caillerie à Clisson, cette maison de 106 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 456 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un WC indépendant, un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée indépendante, avec la possibilité de repenser les espaces pour créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale. Un véritable atout supplémentaire : une grande pièce au rez-de-chaussée offrant différentes possibilités d'utilisation selon vos besoins. Suite parentale, espace lingerie avec bureau ou encore pièce polyvalente, à vous d'imaginer l'aménagement qui vous correspond ! À l'étage, un palier dessert trois belles chambres sur parquet, un espace de rangement pouvant éventuellement accueillir un WC supplémentaire, ainsi qu'une grande salle d'eau avec placard. Côté annexes, la maison dispose de beaux espaces complémentaires : Un garage de 24,5 m². Une dépendance de 30 m² située au fond du jardin, idéale pour le bricolage, le stockage ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de 456 m², avec une agréable terrasse bénéficiant du soleil couchant. L'exposition traversante Est-Ouest apporte également une belle luminosité aux espaces de vie tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de la salle d'eau, de la cuisine et de certains éléments électriques. La maison dispose néanmoins d'une belle base, de volumes intéressants et d'un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant. Son emplacement, ses volumes et ses nombreuses annexes en font une opportunité à découvrir sur le secteur de Clisson ! THB Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.