Saint Germain sur moine - 49230 - Ensemble immobilier comprenant maison d'habitation , 6 pièces , 4 chambres, bureau, atelier et une structure de 6 chambres d'hôtes , piscine, terrasse avec jacuzzi Coup de coeur assuré pour cette belle propriété très bien situé, au calme, à 5mn de l'axe Nantes-Cholet, à 30mn de Nantes et à 30mn du Puy du Fou. Vous aimez le charme de l'ancien, vous serez séduits par la maison d'habitation où se mêlent pierres et poutres apparentes. Celle ci est composée au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte et sa cheminée double foyer donnant également sur le salon chaleureux. Vous trouverez également un wc, une sdb, une grande lingerie communiquant avec la partie chambres d'hôtes et un bureau avec entrée indépendante. A l'étage le palier dessert une suite parentale avec dressing et sdd, 3 chambres et un wc. La partie chambres d'hôtes , qui offre une belle rentabilité et ne demande qu'à évoluer, vous offre une belle salle à manger pouvant accueillir vos hôtes comme il se doit avec partie bureau et partie cuisine. Le bien se compose de 6 chambres avec sdd et wc, toutes aménagées et équipées. La terrasse en bois vous emmène à la piscine intérieure avec coin wc et douche. Vous serez charmés par la tranquillité des lieux. Une 7e chambre est à finir de créer. Un grand jardin , un parking et une zone technique complètent ce bien. DPE : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2450 euros et 3360 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 799 000 euros HAI dont 3,1% à la charge de l'acquéreur (775 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. RSAC n° 830430260 Mandat n°328424 dont 3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 830430260 - .