Au coeur d'un environnement calme et verdoyant de Clichy-sous-Bois, découvrez cette maison de caractère de 78,25 m², en pierre meulière. Entièrement rénovée et non mitoyenne, elle allie avec élégance le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine, sublimée par de généreux espaces extérieurs propices à la convivialité. Édifiée sur un terrain de 339 m², elle bénéficie d'une double exposition Sud / Nord, offrant une luminosité naturelle et un ensoleillement tout au long de la journée. Développant 4 pièces dont 3 chambres, toutes équipées d'une climatisation réversible, cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Son système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantit un excellent confort été comme hiver, tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Depuis la chambre parentale, un charmant balcon en pierre naturelle vous offre une agréable vue sur les espaces verts environnants. A cela s'ajoutent trois terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie, ainsi qu'un jardin propice aux repas d'été, aux instants de détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un véritable atout complète cette maison : une dépendance d'environ 10 m² dans le jardin, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : quatrième chambre, bureau indépendant, atelier d'artiste, salle de sport ou espace de télétravail: un espace qui s'adaptera à vos envies ! Côté stationnement, la maison dispose de deux emplacements : un garage équipé d'une prise électrique, ainsi qu'une place de parking extérieure devant le garage, pour un confort non négligeable. Cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : -A 250 m du centre commercial Clichy 2 et de l'hypermarché Leclerc ; -A 600 m de la station Marx Dormoy du tramway T4 -A 250 m du groupe scolaire Louis Pasteur (maternelle et primaire) -A 900 m du collège Louise Michel -A proximité du collège-lycée privé Merkaz Hatorah et du groupe scolaire privé Saint-Louis Sainte-Clotilde au Raincy Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises dans cette maison familiale clé en main, où le charme de l'ancien se marie avec élégance au confort contemporain et à des équipements performants, alliant confort, économies d'énergie et bien-être au quotidien ! * Une partie du mobilier peut être vendu avec la maison. ---- Prix : 329 000 euros TTC Honoraires charge vendeur. DPE : C - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2050 euros indexées à l'année 2021. Taxe Foncière : 949 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria FERRY, au 0630432508 ou, par courriel à vi.ferry@proprietes-privees.com. elon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria FERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Paris 852490499 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Victoria FERRY (EI) Agent commercial en immobilier RSAC Paris n° 2025AC00930 Victoria FERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Paris 852490499 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr