Si vous êtes à la recherche d'une charmante maison bien conçue avec des matériaux de qualités et une bonne isolation, non mitoyenne, avec un beau jardin de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE, ce bien est idéal. Venez découvrir cette belle maison très bien agencée et lumineuse, exposée plein Sud-ouest, avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE. Une très belle véranda de 30 m2 complète ce bien (exposé Sud Est). Aucuns travaux à prévoir. La Maison est parfaitement entretenue ainsi que le jardin. Elle se trouve dans un quartier calme proche d'un arrêt de bus, et très bien desservie par les bus allant de Lorient au centre de Plouay. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : - Un beau terrain paysagé de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE. - Une terrasse exposée Sud. - Une véranda de 30 m2 exposée Sud-Est. - Une cour intérieure. - Une belle pelouse. - Une dépendance de 12 m2 environ en bardage bois servant de bucher. Au RDC : - Un séjour-salon spacieux de 42 m2, très lumineux, avec une cheminée avec un insert bois de qualité chauffant toute la maison. - Une cuisine spacieuse de 10 m2, bien aménagée et équipée. - Une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec douche. - Un WC. - Deux grands placards muraux dans le couloir. A l'étage : - 3 chambres d'environ 11 m2 avec dressing. - Une lingerie de 5.30 m2. - Une mezzanine pouvant servir de bureau. - 1 salle de bain. - 1 WC. Divers : - Un grand garage attenant à la maison de 46 m2 pouvant accueillir 2 voitures. - Une cave. - Une porte de garage large en PVC. - Des huisseries PVC en double vitrage. - Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage. - Un chauffage électrique au sol au RDC. - Des radiateurs électriques à l'étage. - Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox. - Des pièces spacieuses et très lumineuses. - Une construction solide et bien agencée. - Un crépi récent sur la maison (5 ans) - Aucuns travaux à prévoir ! - Branchement au tout à l'égout. - Branchement fibre. Géographiquement : - A 5 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes?, équipements sportifs, restaurants?) - A 8 min de Caudan. - Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester. - A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer. - Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (200 m de l'arrêt de bus). NE RATEZ PAS CE BIEN TOTALEMENT REFAIT A NEUF (avec l'isolation extérieure). Informations complémentaires : - Prix euros : 364 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 350 000 euros DPE C GES A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 588 euros et 2 148 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en juillet 2024. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423 843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr