** Maxime DUTRAY vous propose , en EXCLUSIVITE ** ** Visite virtuelle disponible sur l'annonce ** Maison récente 2017, étage 2022, 4 chambres + bureau, 128m² habitables, aucun travaux, vie de plain-pied possible. A la recherche d'une maison familiale moderne et parfaitement entretenue? Située à seulement 5km de l'autoroute A85, découvrez cette maison récente offrant de beaux volumes, un excellent confort de vie et aucun travaux à prévoir. Située sur un terrain d'environ 550 m², elle séduira les familles souhaitant s'installer immédiatement par son emplacement en coin de rue. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte de 52 m² Cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) Deux chambres Salle de douche WC indépendant Buanderie de 3,6 m² Garage attenant de 20,4 m² Un conduit est déjà installé pour l'ajout d'un poêle à bois. A l'étage (aménagé en 2022) : Une grande chambre de 28,3 m² au sol Une chambre de 19,5 m² au sol Bureau Salle de bains avec WC indépendant A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 550 m² ainsi que d'une terrasse accessible depuis la pièce de vie. Informations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur air/eau Radiateurs électriques à l'étage Menuiseries alu double vitrage + volet roulant Maison récente et parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir DPE : A, GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1100 euros/ans Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 ( Abonnement compris ) Prix : 282 000 euros FAI , Honoraires Charge vendeur. Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale, contactez- Maxime DUTRAY dès maintenant pour plus de renseignements. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime DUTRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453694 Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr