Maison contemporaine d'exception de plain-pied 151 m² habitables Garage double Terrain clos de 560 m² Rare sur le marché choletais ! Dans l'un des secteurs les plus prisés de Cholet, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, construite en 2023/2024, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 560 m², cette propriété indépendante séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Une pièce de vie spectaculaire Vous profiterez d'un espace de réception de plus de 65 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une vaste terrasse carrelée, idéale pour vos moments de détente et de convivialité. Un espace nuit parfaitement pensé. La partie parentale offre une véritable suite de standing d'environ 30 m² comprenant : Un dressing sur mesure Une salle d'eau privative Un accès direct à la terrasse L'espace dédié aux enfants ou aux invités comprend : Trois belles chambres avec placards aménagés Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire Un WC indépendant Des prestations rares et recherchées Garage intégré d'environ 50 m² pouvant accueillir deux véhicules Nombreux espaces de rangement Lingerie isolée et chauffée de 16 m² avec accès extérieur Grande terrasse carrelée Terrain entièrement clos Haies déjà implantées Pelouse réalisée Aucun vis-à-vis Confort moderne et performances énergétiques DPE : A Pompe à chaleur Air/Eau Chauffage au sol basse température Production d'eau chaude économique VMC hygroréglable basse consommation Domotique avec centralisation des volets roulants Fibre raccordable Assainissement collectif conforme Garanties décennales en cours Aucune charge de copropriété Une maison récente, clé en main, aux finitions soignées, offrant un cadre de vie privilégié et des prestations rarement réunies sur le marché. Exclusivité Suite à une baisse de prix, cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Le prix 404540 euros frais d'agence inclus. DPE : A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, au 0781828895 ou, par courriel à ra.abdullayev@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453615- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr