Le MESNILLARD 50600, un petit village paisible et agréable, à seulement 5 minutes de Grandparigny, où l'on se sent instantanément chez soi. Magali HAUTBOIS vous propose de découvrir cette maison coup de coeur de 50 m², une perle rare à la vente, située à 12 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600) et d'Isigny-le-Buat (50540). Laissez-vous séduire par son charme et son agencement pratique : - Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une pièce de vie de 33 m². Vous serez charmé par la cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur le salon -séjour lumineux et chaleureux, chauffé par un poêle à granulés neuf installé en juin 2024. Un WC et un lave-mains complètent ce niveau. - A l'étage, découvrez une chambre mansardée cosy, avec dressing meublé, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant tout le confort nécessaire. - A l'extérieur, le bien ne manque pas d'atouts : - Buanderie et local de rangement accolé à la maison. - Un cabanon en tôle de 23 m² pour tout usage pratique. - Un cabanon en bois de 8 m² pour vos projets divers. - Un chalet en bois de 18 m² avec électricité, aménagé en chambre indépendante, idéal pour recevoir amis et famille ou pour une location saisonnière type Airbnb. - Le terrain de 2285 m² est entièrement clôturé, avec portail sécurisé et digicode, le tout entouré de beaux arbustes, offrant une véritable intimité et un cadre de vie exceptionnel. La maison est équipée d'un chauffage au poêle à granulés, avec un complément électrique. La fosse septique est aux normes, garantissant un confort optimal. Prix : 129 000 euros FAI (charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Magali HAUTBOIS, votre conseillère locale, au 06.69.51.33.83 ou par email à m.hautbois@proprietes-privees.com Consommation énergétique DPE E : 303 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1134 euros et 1534 euros par an. Etabli 24/09 /2024 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat 408167 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier