45410 CHEVILLY Aurélie THOREAU vous présente cette magnifique longère rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Située dans un secteur calme et recherché de la commune de Chevilly, cette propriété de caractère offre une maison principale de 135 m² ainsi qu'une dépendance entièrement aménagée d'environ 30 m², le tout sur une belle parcelle clôturée et arborée d'environ 1 600 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de cette longère, sublimée par ses poutres apparentes, ses pierres de caractère et ses beaux volumes. La grande pièce de vie, agrémentée d'un plafond cathédrale, offre un espace chaleureux et lumineux. La cuisine aménagée et équipée, disposant d'un agréable coin repas, allie fonctionnalité et convivialité au quotidien. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit dispose d'une première chambre, ainsi que d'une salle d'eau. Des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Une seconde salle d'eau avec toilettes est également présente, dont les finitions restent à terminer. Le bien dispose d'une dépendance entièrement aménagée et équipée d'environ 30 m². Elle dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une kitchenette, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre en mezzanine. Cet espace indépendant offre de nombreuses possibilités. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré d'environ 1 600 m² équipé d'un portail électrique, d'une terrasse de 100m2 et de 2 abri de jardin. Une cave vient compléter l'ensemble. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations appréciables avec des huisseries en double vitrage sur l'ensemble du bien, un poêle à granulés ainsi qu'une pompe à chaleur réversible. Sa très bonne performance énergétique constitue un véritable avantage pour maîtriser votre consommation au quotidien. Le système d'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Chevilly, commune appréciée pour son cadre de vie agréable, permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer à la praticité du quotidien. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, une dépendance aménagée et un grand jardin arboré. Un bien rare qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie authentique, avec de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation. Budget: 329 175 euros Honoraires : 14 175 euros TTC inclus charge acquéreur soit 315 000 euros hors honoraires Mandat exclusif réf : 468179 Consommation énergétique: C 151kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: A 5kgCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1860 et 2590euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THOREAU Aurélie, au 0676634173 ou par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THOREAU Aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468179ATHO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr