Située sur la commune de Chevillon-sur-Huillard, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère entièrement rénovée d'environ 130 m2 habitables, comprenant quatre chambres, vous séduira par son cadre de vie privilégié, édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 100 m², sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Orientée est/ouest, l'espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort optimal grâce à son poêle à granulés programmable, à la suite, une galerie dessert deux chambres, une salle d'eau et WC, une buanderie/cellier. A l'étage, mansardé : Mezzanine avec espace bureau, deux chambres dont une avec climatisation, salle de bains/WC. Idéales pour accueillir une famille. Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement et profitez d'un bien parfaitement entretenu, équipé de prestations modernes telles que la fibre optique, les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants solaires ainsi qu'un portail motorisé. A l'extérieur, le terrain arboré constitue un véritable havre de paix. Un atelier, un abri de jardin, un espace chenil et un appentis viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Idéalement située à seulement 5 minutes du bourg et des commerces, de l'école maternelle et primaire ainsi que du ramassage scolaire, ce bien bénéficie également d'une excellente accessibilité : - 15 minutes de Montargis et de sa gare - Liaison directe Paris-Bercy en 1h - Accès rapide à l'autoroute A77 à moins de 10 minutes, vers RD2060/ RD2007 et A19. - Environnement recherché, à moins de 10 mn de la voie verte et Canal d'Orléans, circuits randonnées pédestres et balades à vélo... Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale clé en main, alliant espace, confort moderne, tranquillité, sans être isolé et proximité des commodités. A visiter sans attendre ! Contactez Karine MAMANE au 0620413436. Budget : 268 000 euros Honoraires charge Vendeur Taxe foncière : 1070 euros Consommation énergétique : D 247 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat EXCLUSIF réf : 453421 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .