** Frais de compromis de vente offert chez Proprietes-privees ** A saisir vie de plein pied sur Chevannes ! Venez découvrir cette magnifique maison individuelle d'environ 145 m² édifiée sur un terrain d'environ 660m² offrant un confort et un cadre de vie exceptionnel sans aucun travaux à prévoir au bord du Golf avec possibilité de vie plein pied ! V Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec murs en pierre et rangements nous amène sur un double salon/séjour cathédral traversant, très lumineux et chaleureux d'environ 60m². Cet espace volumineux est composé d'une cheminée à insert avec une conduite de distribution à l'étage, un four à pain/pizza (réalisé sur mesure par un artisan), un espace salon spacieux et d'une grande salle à manger qui donne accès à l'espace terrasse par une grande porte-fenêtre. On y découvre également une cuisine américaine, meublée, aménagée, équipée avec un énorme plan de travail idéal pour cuisiner en famille. La cuisine donne accès au garage totalement aménagé en buanderie, espace de rangement, stockage. De l'autre côté du rez-de-chaussée nous découvrons un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses ( 12m²) dont deux avec accès extérieur par des portes-fenêtres avec serrure, une salle de bain totalement carrelée avec fenêtre ainsi qu'un WC individuel avec un point d'eau. Un escalier en colimaçon nous amène à l'étage, nous découvrons une pièce palière d'environ 13m² au sol avec un énorme velux qui apporte une généreuse luminosité et rangement sous pente, idéal pour coin lecture, bureau. Dans le prolongement nous découvrons deux chambres avec velux et rangements sous pente dont une de plus de 25m² au sol, ainsi qu'une salle de douche avec velux et ses rangements et un WC. Une chambre pouvant être la suite parentale avec sa salle de douche accolée. Côté extérieur, nous découvrons un beau jardin soigneusement entretenu et clôturé sans vis-à-vis, une magnifique piscine chauffée avec sa bordure terrasse permettant d'installer des fauteuils et transats avec un habillage complet en bois, le système de chauffage est géré par une pompe à chaleur. Nous découvrons un beau salon extérieur avec jeux de lumière, une terrasse aménagée idéale pour profiter des moments conviviaux en extérieur avec son accès direct au séjour, on y découvre aussi un abri de jardin, un puits et un accès au garage aménagé. A l'avant de la maison, nous découvrons également un espace jardin. Côté stationnement, 3 véhicules peuvent se garer facilement à l'intérieur de la parcelle. Les ++++ : - AUCUN travaux à prévoir, belles prestations et confort de vie familial - Possibilité de vie 100% plein pied - Possibilité chambre parentale à l'étage (25m²) avec sa salle de douche et une chambre d'amie - Chambre spacieuse et lumineuse avec dressing - Chauffe-eau remplacé en 2024 / Fenêtre récente - Chauffage : électrique et cheminée à insert avec distribution sur les deux niveaux - École maternelle de la plaine 5 min à pied / 2 min en voiture - École élémentaire du centre 8 min à pied / 3 min en voiture - Plusieurs assistantes maternelles aux alentours - SOS médecin à 7 min à pied / 3 min en voiture - Hôpital Georges Clemenceau à 6 min - Accès autoroute A6 à 5 minutes - Accès gare RER D Mennecy à 10 min en voiture - Accès gare RER D Ballancourt à 10 min en voiture - UGOLF Chevannes-Mennecy à 5 min - *FRAIS DE COMPROMIS DE VENTE 100% OFFERT PAR NOTRE SERVICE JURIDIQUE* Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 18/03/2026 DPE : Classe D indice 185kWh/m² par an - GES : Classe B indice 7kgCO2/m² /an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente 399 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 0646375477 ou, par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 913165064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462544FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr