Agréable maison du début du XIX -ème siècle. Ce bien est situé dans la charmante commune de Morannes sur Sarthe , en bord de Sarthe. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces de proximité et d'une maison médicale. Cette belle maison se situe à quelques minutes de la gare SNCF. (elle est idéale pour le télétravail car facilement raccordable à la fibre) Cet immeuble datant de 1800 s'ouvre sur une entrée (WC indépendant), une cuisine fermée et un grand séjour (salon/salle à manger). L'escalier de l'entrée dessert au premier étage deux chambres (dont une avec sa salle de douche) et une salle d'eau (WC). Au second, un grenier et une troisième chambre ou un bureau à réhabiliter. Une belle cave (hydrométrie idéale pour la conservation) couvre toute la surface de la maison. Enfin, un agréable jardin planté de différentes essences d'arbres, de pommiers, de poiriers vous attend ! Prix du bien : 186 375 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur 6.5 %, soit 11375 euros / prix net vendeur : 175 000 euros. DPE F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060 euros et 5560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BROCHARD Thibault, au 0663153188 ou par courriel à th.brochard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BROCHARD Thibault, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 798548632 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462229TBRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thibault BROCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 798548632 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr