Maison familiale 4 chambres + bureau Emplacement idéal dans une rue hyper calme et sans nuisance, à 900 mètres de la gare de Chelles Gournay, proche des commerces et des écoles, tout est accessible à pieds. Cette maison offre une construction saine et entretenue : toiture en très bon état, chaudière Frisquet, double vitrage. Des travaux de rafraichissements permettront de révéler tout son potentiel et d'obtenir une belle maison familiale pleine de charme. Disposition idéale pour une grande famille ou une profession libérale : Rez-de-jardin : Cuisine aménagée Salle d'eau et WC Salon ou chambre Bureau (idéal télétravail) Chaufferie / buanderie Garage de 20 m² Cet espace peut facilement devenir un appartement indépendant ou un espace professionnel (libéral, studio, activité indépendante). 1er étage : Entrée Belle pièce de vie lumineuse parquetée Cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour) Une chambre 2e étage : Deux chambres dont une grande de 15 m² Dressing de 5 m² Salle de bains WC séparé A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin au calme avec une dépendance au fond de la parcelle, idéale pour du rangement ou un atelier. Les atouts : Rue calme et recherchée 10 min à pied de la gare de Chelles Gournay Aucune nuisance Maison saine, toiture et chaudière en très bon état De nombreuses possibilités : deux familles, profession libérale, .. Une maison rare sur le secteur, offrant un beau potentiel et un cadre de vie paisible ! DPE E/ GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 130 euros et 4 300 euros. Prix de vente : 419 000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou, par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424634MERB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr