Idéal investisseur : Locataire en place. Rendement immédiat 500 m gare RER E et Transilien P : Maison louée de 5 pièces d'environ 80 m² sur Terrain 620 m² Investissement locatif Je vous propose cette maison individuelle de 5 pièces implantée sur un terrain de 620 m² sans vis-à-vis, dans un secteur calme et très bien desservi de Chelles (gare RER E à 500 m, toutes commodités à pied). Maison de caractère construite dans les années 1930, développant environ 80 m² habitables sur deux niveaux, avec sous-sol total et dépendance. Sous-sol : grand garage d'environ 30 m², buanderie/chaufferie, ballon d'eau chaude, atelier Rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger, chambre, cuisine avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse, WC Étage : chambre avec pièce pouvant servir de bureau ou dressing, chambre mansardée, salle d'eau Extérieur : très beau jardin entretenu de 620 m², terrasse, sans vis-à-vis, orientation sud Dépendance : environ 40 m² au fond de la parcelle, belle hauteur sous plafond Fenêtres double vitrage récentes (environ 2 ans) et volets roulants. L'opportunité d'investissement : Le bien est actuellement loué nu, avec un locataire en place depuis 35 ans honorant son loyer chaque mois sans défaillance. Rendement locatif brut immédiat. Le grand terrain sans vis-à-vis et l'emplacement en font un bien à fort potentiel de valorisation à terme. Travaux à prévoir : Rafraîchissement général (peintures, sols, cuisine, salle d'eau), remplacement du chauffage au fioul, fosse septique à neutraliser pour raccordement au réseau d'assainissement collectif. Prix de vente : 314 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE G/ GES G Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5810 euros et 7900 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou, par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450336MERB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr