A vendre - Authentique longère en pierre de 185 m². Charme et volumes exceptionnels ! Angy (60250) Située sur la commune d'Angy, cette superbe longère en pierre allie le cachet de l'ancien et de beaux volumes rares sur le secteur. Avec ses 185 m² habitables, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité et des espaces familiaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ouverte, parfaite pour vos soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie avec WC, une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi que deux chambres lumineuses. A l'étage, un espace bureau/couloir dessert deux nouvelles chambres et une pièce supplémentaire restant à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, dressing?). De l'autre côté de la maison, un grand grenier aménageable offre encore un potentiel d'agrandissement considérable. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs d'environ 1 000 m², idéal pour les enfants, le jardinage ou recevoir vos proches en toute intimité. Un grand garage complète ce bien. Les atouts : Belle longère en pierre, pleine de charme 185 m² habitables + grenier aménageable Terrain clos de 1 000 m² Garage spacieux Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Une maison de caractère rare sur le marché, idéale pour une famille ou les amateurs de belles pierres en quête d'espace et d'authenticité. Contactez votre agent dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette longère unique. 270000 euros HAI (honoraire charge vendeur) DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6695 et 9057 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geoffrey LEVASSEUR, au 0627310229 ou, par courriel à g.levasseur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geoffrey LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824512503 BEAUVAIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Geoffrey LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824512503 BEAUVAIS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr