Damien LUTHY votre conseiller à Châtenois les Forges vous propose en exclusivité cette charmante maison rénovée avec le plus grand soin ! Coup de coeur assuré pour cette bâtisse lumineuse et édifiée en pierres, secteur calme ! Rez de chaussée : - Vaste hall d'entrée - Salon comprenant un poêle à bois avec tubage - Cuisine de qualité aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (Pièce à vivre de 51 m² sans compter le hall d'entrée) - Salle d'eau comprenant une douche, un wc et l'emplacement pour la machine à laver 1 er étage : - Une première chambre - Un ensemble parentale comprenant une chambre, un dressing et une spacieuse salle de bain (douche italienne, baignoire et meuble double vasque) - Wc séparé - Grand bureau ouvert sur 23 m² ou il est possible de créer une 3ème chambre Annexes : - Garage pour une voiture - Sous-sol de 61 m² idéal pour un espace atelier, coin chaufferie et point d'eau, accès au jardin, etc... - Grenier Agréable jardin avec une serre/cabanon de jardin et un espace de stationnement pour 2 voitures en plus du garage (terrain de 4,7 ares en tout). Maison entièrement rénovée entre 2016 et 2020 : - Façade rénovée en 2018 avec isolation par l'extérieur de 20 cm (+ murs en pierres de 50 cm = très bon classement énergétique) - Fenêtres aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, installation en 2018 - Isolation de la toiture (40 cm) - Installation électrique entièrement rénovée - Installation de plomberie/sanitaire entièrement rénovée - Aménagements intérieurs entièrement repensés et rénovés (revêtements des sols, murs, cuisines, salles de bain, etc...) - VMC simple flux hygroréglable installée - Fibre raccordée (alimentation internet avec prises RJ45 dans chaque pièce) Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et apprécier le charme des pierres apparentes, la qualité des finitions et la qualité du matériel utilisé dans cette maison ! DPE = C GES = C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 980 euros et 2 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LUTHY Damien, au 0766052019 ou par courriel à d.luthy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUTHY Damien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC belfort 850022583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr