Bienvenue dans cette agréable maison des années 70 développant plus de 150 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié. Elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée. Une buanderie complète cet espace de vie pensé pour le confort du quotidien. L'espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. En rez-de-jardin, vous bénéficierez également d'une chambre supplémentaire avec son espace salon, d'une vaste chaufferie et d'une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un parc paysagé clos de plus de 3500m², d'une vaste terrasse couverte idéale pour recevoir, ainsi que d'une piscine agrémentée d'un store banne XXL pour paresser à l'ombre. Une allée et une cour entièrement bitumées facilitent l'accès et le stationnement. Une dépendance datant de 1885, à réhabiliter selon vos envies, complète harmonieusement cet ensemble plein de potentiel. Lumineuse, confortable et particulièrement fonctionnelle, cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité tout en bénéficiant d'une situation recherchée, proche du Plateau d'Angoulême et avec un accès rapide à la gare. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. CHAUFFAGE : GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE NEUVE 2025) COUVERTURE NEUVE LINER NEUF CLIMATISATION GAINABLE ADOUCISSEUR D'EAU Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. DPE : 124 classe C - GES : 18 classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 entre 1830euros et 2560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 451159EMB PRIX DE VENTE : 373 500 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 359 000 euros hors honoraires. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .