Rare sur le marché. Dans le quartier bourgeois le plus prisé d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier unique, fruit d'une rénovation intégrale alliant le cachet de l'ancien aux performances technologiques actuelles. Ce bien d'exception s'articule autour d'une cour intérieure privée, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards. L'ENSEMBLE SE COMPOSE DE DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES : - L'Immeuble de Réception (Hôtel Particulier) : Un outil de rendement "clés en main" pensé pour l'accueil de prestige. 6 unités d'hébergement haut de gamme (Studios, Duplex, Appartement et Chambre). Confort absolu : Chaque unité dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatif. Équipements : Climatisation réversible dans l'ensemble du bâtiment et rénovation de haut standing. Technologie : Exploitation optimisée par une domotique de pointe et gestion digitale des flux. Une belle marge de progression est identifiée via une optimisation tarifaire dynamique. La Résidence Privée (Immeuble Familial) : Un immeuble de caractère d'environ 75 m² sur 2 étages, idéal pour une vie de famille préservée. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, entièrement refaites à neuf. Sanitaires : Une salle d'eau moderne et une salle de bain supplémentaire pour un confort familial optimal. Le plus : La cour intérieure privée assure une étanchéité totale entre vie privée et business. Elle offre également la possibilité de stationnement privé, un avantage rare dans ce secteur recherché. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : -Deux immeubles indépendants aux usages complémentaires -6 unités d'hébergement avec sanitaires privatifs -Résidence privée de 75 m² avec 3 chambres -Rénovation intégrale et prestations de qualité -Cour intérieure privative avec possibilité de stationnement -Activité d'hébergement déjà structurée et potentiel de développement Cette vente représente l'opportunité rare de s'offrir une résidence principale de prestige dont le financement est sécurisé par un actif hôtelier performant. Le tout situé dans un environnement calme, à seulement 1h45 de Paris en LGV. Prix HAI : 1 458 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (228 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : B (6g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 et 2070 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECOOL Valérie, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOOL Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471190VDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr