Centre Ville de Châteaubriant - Maison d'architecte développant environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes, des espaces de vie conviviaux et des prestations pensées pour le confort quotidien. L'entrée, agrémentée d'un dressing, dessert un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvrant sur les terrasses et les espaces extérieurs. La cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine. Un dégagement mène aux toilettes avec lave-mains, à une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'à un bureau. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, vous découvrirez un espace de vie et de loisirs avec cuisine d'été aménagée, donnant directement sur une terrasse. Cet espace est complété par une salle d'eau avec WC et sauna, une cave, un garage ainsi qu'une réserve sous terrasse, équipée d'une cuve de récupération d'eau d'une capacité de 3 000 litres. L'ensemble est implanté sur un terrain d'une contenance totale de 774 m². Cette maison d'architecte propose une organisation fonctionnelle, de nombreux espaces de détente et un potentiel adapté à une vie familiale, dans un environnement privilégié, DPE C - GES C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOMARI Georges-Henri, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOMARI Georges-Henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468619NOG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr