ECLUSIVITE - Châteaubriant à proximité des commodités et du centre ville - Maison de 78 m² habitable, offrant un agencement fonctionnel et de beaux espaces complémentaires au sous-sol. L'habitation principale se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, propose plusieurs espaces : dégagement, bureau, pièce à vivre/chaufferie, garage, cave et atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et agréable de 605 m², agrémenté d'un abri de jardin, d'une petite serre et d'un puits, des équipements appréciables pour les amateurs de jardinage et de vie en extérieur. Une maison offrant un cadre de vie pratique et convivial, avec un beau potentiel grâce à son sous-sol et ses dépendances. Terrain de 605 m². DPE E - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. 179 350 euros soit 5.5% TTC (9350 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 170 000 euros Hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOMARI Georges-Henri, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOMARI Georges-Henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468359NOG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr