Maison de caractère de 330 m² ? Rentabilité immédiate ou demeure familiale d'exception A seulement 20 minutes de Tours Nord, découvrez cette superbe demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle, idéalement située en coeur de ville, au pied du château. Entièrement rénovée il y a moins de deux ans avec des prestations de qualité, cette propriété de 330 m² offre un potentiel rare : poursuivre une activité de location saisonnière très rentable ou devenir une élégante maison de famille. Un investissement clé en main Exploitée avec succès en location meublée touristique, la propriété génère actuellement environ 40 000 euros de revenus bruts annuels, soit une rentabilité de 10 %. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier, literie, jacuzzi, billard, baby-foot...), pour une valeur estimée à **30 000 euros**. Une opportunité idéale pour démarrer immédiatement l'activité, sans investissement complémentaire. Une maison pensée pour recevoir - Plus de 330 m² habitables - Grand séjour convivial - Salle à manger - Cuisine aménagée - Salle de jeux - Espace bien-être avec SPA 4 places - 6 grandes chambres - 3 salles d'eau - Plusieurs WC - Dernier étage dédié aux loisirs Le chauffage central au gaz est neuf, le bien est raccordé au tout-à-l'égout et l'ensemble de la rénovation a été réalisé avec soin. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale de caractère ou un investissement immédiatement rentable, cette propriété saura répondre à vos projets. Prix : 350 000 euros Honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 333 000 euros (honoraires : 17 000 euros) Une visite suffira à révéler tout le potentiel de cette propriété unique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2024 Consommation énergie primaire : D pour 230 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre GES: D 49 kgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 740 euros et 7 810 euros par an. Années de réf des prix : 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457039. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr