Château-l'Évêque ? A 1 min du bourg, 10 min de Périgueux Maison en pierre de caractère ? nature et vue dominante ! Vous recherchez un cadre de vie paisible, authentique et spacieux pour concrétiser vos projets (résidence principale, accueil, activité ou animaux) ? Cette belle longère datant de 1870, nichée dans un écrin de verdure, saura vous séduire par son charme et son potentiel. Une maison chaleureuse et pleine de cachet : Vaste séjour avec insert, idéal pour des moments conviviaux Cuisine aménagée avec cheminée, esprit maison de campagne... Espace bibliothèque, parfait pour un coin détente ou télétravail Terrasse ombragée Une configuration modulable selon vos besoins : Partie indépendante (ou communicante) idéale pour recevoir, loger un proche, un adolescent ou envisager un projet locatif. Cuisine, chambre avec mezzanine Salle d'eau et WC séparés A l'étage 3 belles chambres avec poutres et pierres apparentes 1 bureau Salle de bain avec douche et WC Un environnement naturel privilégié : Terrain de 1,28 hectare (12 866 m²), en partie boisé et offrant une vue dominante (terrain pentu) Dépendances nombreuses : écurie, cave, atelier? un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature, d'animaux ou de projets Confort et équipements : Toiture récente Chauffage gaz (citerne) + cheminées Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires Fibre optique installée Les huisseries vont être changées en septembre A prévoir : Mise aux normes de l'assainissement individuel (devis disponibles) Un bien rare pour les amateurs d'authenticité, offrant calme, espace et multiples possibilités d'aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. Prix : 256000 euros (dont 4.49% à la charge de l'acquéreur soit 245000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2690 euros et 3700 euros par an au 01/01/2021 (DPE : D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine ALVES-PAULINO, au 0662769502 ou par courriel à s.alvespaulino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine ALVES-PAULINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 459369 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 883 157 976 - .