Coup de coeur garanti - Maison familiale avec piscine et charme intemporel Magnifique maison T8 de 182m² habitables, totalisant 231m² de surface utile, érigée sur une superbe parcelle paysagée de 1000m². Ici, chaque espace a été pensé pour allier confort, élégance et douceur de vivre. A l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin parfaitement aménagé, où se mêlent une piscine à l'abri des regards, une terrasse conviviale idéale pour vos soirées d'été, un vaste parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules (dont trois sous carport), ainsi qu'un charmant espace potager pour cultiver vos envies de nature. Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie cathédrale, baignée d'une douce lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sous vos yeux. Cet espace chaleureux invite à la détente, aux repas en famille ou aux moments partagés entre amis. La maison, construite sur quatre demi-niveaux, se compose de : - 6 chambres spacieuses, dont certaines avec rangements intégrés et une avec un balcon privatif au dernier niveau, - 1 salle de bain et 1 salle d'eau élégamment aménagées, - Une cuisine aménagée ouverte sur l'extérieur et attenante à un cellier, - Au sous-sol, un espace aménagé de 31m2 avec vue sur la piscine, véritable cocon pour vos loisirs, télétravail ou salle de sport. - Un garage permettant de stationner un petit véhicule, - Une cave encore sous un demi niveau inférieur pour les amateurs de vins. - Panneaux solaires (qui rapportent 2260euros/an) Côté confort, le chauffage au fioul offre une consommation réelle d'environ 2900 euros par an, largement compensée par les panneaux solaires qui viennent quasiment autofinancer les besoins énergétiques de la maison . Une alliance harmonieuse entre tradition et modernité. Chaque détail de cette demeure a été pensé pour le bien-être et la sérénité. Ici, le temps semble suspendu. Il ne manque plus que vos valises pour écrire la suite de cette belle histoire. Au plaisir d'échanger avec vous sur votre projet et vous faire découvrir cette magnifique maison. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370 euroset 5960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423135- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr