49750 - Saint Lambert du Lattay : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer Opportunité Rare : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer ? Coeur de Saint-Lambert-du-Lattay Une toile vierge pour votre futur projet de vie au sein des Coteaux du Layon. Située en plein centre du village prisé de Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), cette ancien chai viticole offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de volumes et d'authenticité. Ce bâtiment de caractère, témoin du patrimoine local, ne demande qu'à être réinterprété en une habitation unique et spacieuse. Les points forts du projet : ?Volumes Généreux : Une surface au sol importante (plus de 150m²) permettant de concevoir de vastes pièces de vie, des lofts ou une maison familiale de caractère. ?Hauteur sous Plafond : Idéal pour la création de mezzanines ou d'étages partiels, offrant une luminosité optimale et une sensation d'espace. ?Emplacement Privilégié : A deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-bourg, tout en bénéficiant du calme de la commune. Caractéristiques techniques : ?Type : Bâtiment professionnel avec changement de destination possible en habitation. ?Réseaux : Eau, électricité, tout-à-l'égout raccordés. Mon avis : "Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent à sortir des standards de la construction classique. Transformer un chai viticole demande de la vision, mais le résultat final garantit une demeure avec une âme, au coeur d'un territoire de charme. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Acquéreur : Prix de vente : 96.000 euros HAI (Honoraires de 6.000 euros TTC soit 6.67 % TTC inclus charge acquéreur, soit 90.000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443623 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .