Maison 4 pièces – 106 m² – Un beau potentiel à révéler ! À quelques pas du tramway, cette maison des années 60 de 106 m², édifiée sur un terrain d'environ 500 m², pourrait bien vous réserver de belles surprises ! Derrière son apparence classique se cache un bien aux volumes intéressants et aux nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces qui ne manqueront pas de vous inspirer : une chambre, plusieurs pièces annexes, une chaufferie ainsi qu'un vaste garage actuellement aménagé en bureau. De quoi imaginer différents projets : activité professionnelle, espace de télétravail, pièce indépendante ou encore aménagement complémentaire pour répondre à vos envies. À l'étage, vous découvrirez une a pièce de vie composée d'un salon-séjour, ainsi qu'une cuisine indépendante. Le coin nuit propose deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Mais le véritable intérêt de cette maison réside dans toutes les possibilités qu'elle vous réserve… Le mieux est encore de venir la découvrir pour en mesurer tout le potentiel ! Diagnostic énergétique réalisé le : 17/04/2024 Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 337 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Mandat VM6656 – 33142 Chauffage: Chaudiére gaz chauffe eau : Idem FAI: 230 780€ Prix net vendeur 220 000€ Honoraires forfaitaire 10 780€ à la charge acquéreur, Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 089 844 RCP 64458506