MAISON TRÈS SAINE AVEC DÉPENDANCES ? 4 CHAMBRES ? 893 m² DE TERRAIN Champs (63440) 169 250 euros FAI DESCRIPTION DU BIEN Située dans le hameau paisible de Champs (63440), cette maison très saine offre de beaux volumes, un cadre agréable et un important potentiel de rénovation. L'extérieur comme la structure du bâtiment sont en excellent état : toitures impeccables, murs sains, dépendances solides. L'intérieur, resté dans ses finitions d'époque, nécessite une modernisation complète, idéale pour créer un intérieur contemporain à votre goût. Le bien dispose également d'un terrain de 893 m², parfaitement exploitable. COMPOSITION Rez-de-chaussée : Cuisine lumineuse Salon indépendant Plusieurs accès au jardin Rangements et cellier Dépendances attenantes et garage sain Étage : 4 chambres Parquets massifs WC Couloirs lumineux Extérieurs : Terrain de 893 m² Grande cour Espace terrasse Arbre d'ombrage Nombreuses dépendances (atelier, stockage, remise?) Grenier : Très grand grenier avec charpente visible Fort potentiel d'aménagement : loft, suite parentale, espace de jeux? POINTS FORTS Maison très saine, aucun défaut structurel Toitures en parfait état Fenêtres PVC récentes Beaux volumes Nombreuses dépendances Grand garage Terrain 893 m² Fort potentiel de rénovation et de modernisation Secteur calme et recherché PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : G Le simulateur énergétique indique une possibilité d'atteindre la classe A après rénovation adaptée. PRIX 169 250 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. LOCALISATION ? Champ ? 63440 Environnement calme, proche des commodités, accès rapide aux principaux axes. DPE G / GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4380 et 5970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou, par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429501- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr