Champagné-les-Marais (85450) - Maison ancienne rénovée de 171 m² , 7 pièces, 5 chambres, sur un train de 657 m2 avec dépendance à rénover d'environ 100 m2. Au coeur du village et en zone non inondable Catherine BRILLAUD vous propose cette charmante maison composée au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une salle à manger avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'une arrière-cuisine aménagée et équipée. A l'étage, vous y trouvez trois chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une quatrième chambre avec accès indépendant, tout en restant communicante avec la maison (idéale pour un adolescent, un bureau, ...). Le tout sur un terrain clos de 657 m² avec terrasses, espaces verts et stationnements. Une dépendance d'environ 100 m² sur deux niveaux avec toiture récente complète le bien, offrant un fort potentiel d'aménagement. Commerces, écoles et services accessibles à pied, plages à 20 minutes, La Rochelle à 35 minutes. Budget 329 000 euros HAI (honoraires inclus à charge vendeur). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 827526583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. - n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. Gouv. Mandat réf : 432464. Catherine BRILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 827526583 - .