A VENDRE 37170 CHAMBRAY-LES-TOURS Sud, limite VEIGNE, Vanessa BOUCHER vous propose cette maison sur deux niveaux, d'une surface de 105 M² sur une parcelle de 400 M² environ. La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un salon- séjour traversant de 30 M² d'une cuisine aménagée ouverte complétée d'un cellier- buanderie pouvant être ouvert pour une surface globale de 17M² Toujours au rez-de-chaussée; une chambre parentale avec salle de douche, WC indépendants. A l'étage, un palier dessert deux chambres complémentaires dont une traversante ainsi qu'une salle de bain avec WC. En extérieur: une terrasse cimentée de 20 M² donne sur une partie engazonnée . Le garage/carport de 17 M² est ouvert sur un emplacement de presque 30 M² sur gravillons. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Le système de chauffage fonctionne actuellement par système de radiateurs électriques mais la pièce de vie dispose des attentes (tuyauteries) rendant possible l'installation d'un poêle à moindres frais. Les diagnostics sont réalisés et seront fournis à l'issue des visites. Consommation énergétique : B: 98 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A: 3 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 euros et 1400 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix: 259 000 euros; les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Mandat: 454 332 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou, par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.