?Maison de charme avec dépendances et fort potentiel ? Chambourg-sur-Indre ?Idéalement située au coeur de Chambourg-sur-Indre, à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité et de la gare. ? Laissez vous séduire par les beaux volumes et l'authenticité de cette demeure chaleureuse aux prestations rares, alliant charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert avec four à pain, tomettes) et espaces de vie généreux. ?Des espaces intérieurs exceptionnels ?Pièce de vie de plus de 100 m² : Un espace de réception spectaculaire parquet massif et poutres apparentes, idéal pour accueillir toute la famille. ?Cuisine aménagée : Cuisine de caractère conviviale avec son îlot central et ses carreaux de ciment. ?6 chambres spacieuses : Dont une suite parentale avec dressing sur mesure. ?Espace indépendant / Salon secondaire : Un vaste salon indépendant disposant de son propre accès, idéal pour un projet de gîte, de chambre d'hôtes ou de profession libérale. ?Salles d'eau et salles de bains : Salle de bains avec baignoire d'angle et salle d'eau séparée avec douche à l'italienne. ?Extérieurs et Annexes ?Cour / terrasse agréable en pierres de taille, sans vis-à-vis direct. ?Deux dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. ?Une cave idéale pour les amateurs de vin. ?Les plus de la propriété ?Proximité immédiate des commodités et transports (gare et commerces à 2 min à pied). ?Potentiel locatif / gîte à développer. ?Grands volumes rares sur le secteur. Prix : 302000 euros Honoraire : 4.14% TTC inclus charge acquéreur, soit 290000 euros hors honoraire. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAU Yann, au 0668659407 ou par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROULLEAU Yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471393RLL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr