MAISON 85 M² 3 CHAMBRES TERRAIN 370 M² DOUBLE GARAGE SOUS-SOL COMPLET 178 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Christelle PRIEUR, du réseau Propriétés Privées, vous propose cette maison de ville de 85 m² habitables, située dans une petite rue calme du secteur Faubourg Saint-Antoine à Châlons-en-Champagne. A quelques pas de Saint Martin sur le Pré. Mon coup de coeur : une maison idéale pour une première acquisition, avec de nombreux espaces supplémentaires et un extérieur dont vous pourrez pleinement profiter ! Vous rêvez de devenir propriétaire, d'avoir votre jardin, de recevoir vos proches aux beaux jours et de disposer de suffisamment de place pour vos loisirs et vos véhicules ? Cette maison mérite toute votre attention ! Une maison agréable et fonctionnelle bien entretenue au fil des années. Elle offre des espaces de vie lumineux et confortables. Vous y découvrirez un salon séjour convivial , une cuisine indépendante aménagée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Une distribution pratique, adaptée à la vie quotidienne d'un couple ou d'une famille. 74 m² de surfaces annexes : de l'espace en plus au quotidien ! C'est l'un des véritables atouts de cette maison ! Au-delà des 85 m² habitables, vous bénéficierez d'un sous-sol complet de 42 m², comprenant une lingerie et une grande pièce supplémentaire. Salle de loisirs, espace de sport, atelier de bricolage ou simplement rangement : à chacun d'imaginer comment profiter de cet espace selon ses envies et les possibilités d'aménagement. A cela s'ajoute un garage double indépendant de 32 m, idéal pour abriter vos véhicules, vos vélos, votre matériel de jardinage ou vos équipements de loisirs. Soit 74 m² de surfaces annexes, non comptabilisées dans la surface habitable, qui apportent un véritable confort supplémentaire. Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension ! Implantée sur un terrain de 370 m², cette propriété offre un agréable jardin arboré, une terrasse et une cour. Imaginez les repas en terrasse, les barbecues entre amis, les après-midi de jardinage, les jeux des enfants ou simplement le plaisir de profiter de votre extérieur dès l'arrivée des beaux jours ! Une maison particulièrement agréable pour ceux qui aiment vivre autant dehors que dedans ! Autre avantage appréciable : la cour permet de stationner des véhicules supplémentaires, en complément du garage double. Des équipements récents et appréciables : La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations : - 2020 : révision de la toiture avec isolation - 2023 : installation d'une pompe à chaleur - 2023 : installation d'un ballon thermodynamique - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Système de filtration d'eau haut de gamme Côté performances énergétiques, la maison est classée D en consommation énergétique et B en émissions de gaz à effet de serre. Un ensemble de prestations permettant d'envisager une installation sans travaux majeurs annoncés. Une première acquisition avec de nombreux avantages ! Trois chambres, un jardin, une terrasse, un sous-sol complet, un garage double et de généreuses possibilités de stationnement : cette maison offre bien plus que ses 85 m² habitables ! Une maison entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir lors d'une visite. DPE : classe D ? 224 kWh/m²/an. GES : classe B ? 7 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 euros et 1 610 euros (années de référence à confirmer sur le diagnostic). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle PRIEUR, au 06 75 86 56 86 ou par courriel à ch.prieur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PRIEUR, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 510 854 151, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ? 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 28137 J, pour 2 000 000 euros en T et 120 000 euros en G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J. Mandat réf. 470009 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle PRIEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chalons en champagne 510854151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr