49290 CHALONNES SUR LOIRE , Julie COMPAGNON vous présente cette jolie maison contemporaine de 2021 , 4 chambres avec garage et jardin clos. Idéale primo accèdent ou famille nombreuse. Prix : 283 500 euros HAI ( soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 270 000 euros . Elle se situe à seulement 30 min d'ANGERS et à 7 min de la gare de CHALONNES SUR LOIRE. Norme RT 2012 - Garantie Décennale Ce pavillon ce compose : Au rez-de-chaussée, d'un vaste salon-séjour (33 m² env) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (11 m² env.) avec un accès direct au garage attenant (24 m² env.). de la pièce de vie , un dégagement avec placard vous dirigera sur une suite parentale avec salle d'eau privative (22 m² env.) et un WC séparé. A l'étage, un palier , 3 grandes et lumineuses chambres (11, 12 et 12 m² env.) dont deux avec emplacement et placard . Une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur , un terrain de 598 m² et sa terrasse sur gazon synthétique. Un garage avec un semi grenier Chauffage : aérothermie Taxe foncière : 765 euros Date du diagnostic le 23/06/2025 DPE : A GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 620 euros et 880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandat réf : C423618JCC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .