La maison se situe sur un terrain de 1771 m2, en retrait de route et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Elle se compose, au premier étage de 5 pièces : Belle entrée distribuant Une jolie cuisine de plus de 10 m2, d'un salon-salle à manger de plus de 26 m2, d'une salle de bains, wc séparés, et de trois chambres mesurant de 10 à plus de 12 m2, possédant toutes une très jolie vue. Au rez-de-chaussée, entièrement carrelé se trouvent, un grand bureau de plus de 12 m2, une chambre avec grands rangements de plus de 19 m2, une cuisine d'été d'environ 18 m2, wc séparés, d'un premier garage, carrelé lui aussi de plus de 20 m2 et d'un cellier-cave à vins de 8 m2. A l'arrière de la maison, joli jardin clos, préau pour les déjeuners ou dîners d'été et deuxième garage de plus de 16 m2. DPE : D - GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 159300 euros dont 9300 euros d'Honoraires charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428165- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr