Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITÉ : A Challans, dans un quartier résidentiel très calme et recherché, à seulement quelques kilomètres des plages du littoral, découvrez cette superbe maison d'architecte de plain-pied d'environ 206 m², nichée au coeur d'un magnifique jardin paysagé de 2000 m², sans aucun vis-à-vis. Agrandie en 2008, cette villa contemporaine allie confort, modernité et lumière naturelle et offre 7 pièces principales dont 5 chambres. Son architecture élégante, ses larges baies vitrées à galandage et son patio central en font un lieu de vie exceptionnel, véritable havre de paix où intérieur et extérieur ne font qu'un. Les atouts de la maison : - Salon-séjour de 50 m² avec cheminée, parquet en hêtre massif, et accès direct à la terrasse et au patio. - Cuisine semi-ouverte, lumineuse, avec accès direct à la terrasse et à la buanderie attenante. - 5 chambres, dont 3 suites parentales réparties dans des espaces distincts pour plus d'intimité. - Bureau lumineux avec vue sur le jardin, idéal pour le télétravail. - 4 salles d'eau et 1 salle de bain (balnéo, douche, double vasque). - 2 WC indépendants. - Buanderie / arrière-cuisine avec accès extérieur. - Garage double (43 m²) avec espace atelier et cave à vin climatisée Extérieurs d'exception : - Piscine chauffée au sel (9 x 3,5 m) avec bâche de sécurité. - Grande terrasse en bois exotique (68 m²) et patio central de 29 m², véritable pièce d'été - Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, entretenu par un robot tondeuse. - Volets coulissants en bois Red Cedar à lames orientables, assurant ventilation et élégance. Prestations complémentaires : - Chauffage au sol + foyer de cheminée à porte motorisée - Maison très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures traversantes. - Alarme - Environnement verdoyant et paisible. - Proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et gare (Nantes à 1h) - Saint-Gilles-Croix-de-Vie / Saint-Jean-de-Monts : 15 min environ Cette propriété rare, pensée dans les moindres détails, offre un cadre de vie harmonieux, fonctionnel et apaisant, idéal pour profiter de la douceur vendéenne à l'année ou en résidence secondaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. DPE 197 "D" et 6 "B" - Performance isolation : Bonne Montant minimal des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429017 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr