Sébastien Théophile vous propose en EXCLUSIVITÉ : *** SOUS OFFRE D'ACHAT *** Fort potentiel en résidence principale ou secondaire pour cette belle propriété type 5, idéalement située à 2 min au Sud de Challans, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Un cadre verdoyant et une localisation privilégiée : Édifiée au fond d'un grand chemin d'accès privatif doté d'un portail (avec arrivée électrique déjà prévue pour motorisation), la propriété prend place sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m². Vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate du sud de Challans, des commerces, des écoles, des commodités du centre-ville et des centres-bourgs de Soullans et Commequiers. Les magnifiques plages du littoral vendéen sont à seulement 15 min ! Une maison lumineuse, moderne et performante : D'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison de plain-pied bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE vert classé C et A). Le séjour offre une très belle surface, il est revêtu d'un carrelage moderne et contemporain, et agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Il ouvre sur une grande terrasse avec pergola en bois, idéale pour vos soirées estivales. La cuisine ouverte aménagée est spacieuse et dispose d'une arrière-cuisine. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC. Des dépendances exceptionnelles ( 95 m² d'annexes) et fort potentiel : Le bien offre des volumes de stockage uniques et un fort potentiel d'évolution grâce à : - Un immense garage non attenant d'environ 58 m² - Un second garage de 21 m² - Un atelier de bricolage/rangement de 16 m² - Un cabanon de jardin de 8 m² Parfaite en résidence principale pour une famille, elle sera tout aussi agréable comme résidence secondaire sur la côte vendéenne ! Des travaux sont à prévoir dont la peinture des chambres (me consulter) Prix de vente : 299 990 euros HAI TTC (Honoraires à la charge du vendeur) DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750 euros et 2 380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Localisation géographique : Soullans proche Challans, proche Commequiers. Proximité littoral : Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie au 0687033404 ou par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Photographies retouchées par IA. Mandat réf : 458973 STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr