EN MANDAT EXCLUSIF Charmante maison de village Chainaz-les-Frasses A seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à deux pas de l'école et des arrêts de bus, venez découvrir cette charmante maison de village, mitoyenne d'un seul côté. Véritable compromis entre maison et appartement, elle offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un jeune couple ou un primo-accédant. Maison édifiée sur 3 niveaux ? 135 m² au sol dont 119,15 m² habitables loi Carrez Rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cheminée - Cuisine ouverte équipée - Terrasse bois de 36 m² partiellement abritée - Cellier ? 1er étage : - 2 chambres dont une avec placards équipés - Salle d'eau avec douche à l'italienne avec WC totalement refaite 2ème étage : - 2 chambres - 1 bureau - Petit grenier avec possibilité de créer une seconde salle d'eau (fluides en attente) Travaux de rafraîchissement à prévoir. POSTES TECHNIQUES REALISES : Toiture refaite en 2018 Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique installés en 2021 ANNEXES et EXTÉRIEURS : Garage double de 52 m² Cave de 33 m² Terrain clos de 170 m² Terrasse bois de 60 m², partiellement abritée Vue dégagée, sans vis-à-vis 3 Places de stationnement PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : ? DPE : C ? GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 320 euros et 1 840 euros (indexation 2021 2023) INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix : 369 000 euros FAI Honoraires : charge vendeur Taxe foncière 2024 : 752 euros Année de construction : avant 1948 DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAHAYE, au 0660674191 ou, par courriel à s.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr